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EDL & DiagnosticFrance

Cahors · 46

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vente à Cahors et alentours : les diagnostics exigés par la loi

Ce que l’acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Cahors, les 6 016 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

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Communes couvertes : Pradines, Lamagdelaine, Mercuès, Douelle, Flaujac-Poujols et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

La liste applicable à Cahors

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de vente associe des règles nationales liées au bâtiment et des règles locales liées aux zonages. Il faut contrôler les deux avant de commander les rapports.

Points à vérifier

  • Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
  • Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
  • Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
  • Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques

Ce qui s’ajoute ensuite dépend du dossier : permis ancien, chauffage particulier, assainissement autonome ou arrêté départemental.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Cahors ?

Selon l’âge du bien

L’impact de la date de construction à Cahors

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Cahors, la tranche « 1948-1974 » domine (34,3 %), avec les obligations de repérage qui l’accompagnent.

Informations techniques

À l’intérieur de Cahors, l’écart entre secteurs est net : 8,3 % de logements F ou G du côté de Les Badernes, contre 3,1 % du côté de Cabessut, sur respectivement 1 751 et 895 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

Les risques recensés à Cahors

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Cahors, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Cahors a fait l’objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour sécheresse (12), inondations et/ou coulées de boue (10) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (20 050 habitants), le parc diagnostiqué représente 300 DPE pour 1 000 habitants à Cahors.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Les tarifs relevés à Cahors

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le total dépend d’abord du nombre de rapports à produire. Autour de 72 m² — moyenne ADEME de Cahors — les propositions s’étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

Informations techniques

Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d’installations d’époque.

Connaître les échéances

Anticiper pour ne pas retarder la signature

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, l’annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.

Informations techniques

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l’intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Cahors ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Cahors (20 050 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Pradines (4.1 km), Lamagdelaine (5.4 km), Mercuès (5.9 km), Douelle (6.8 km), Flaujac-Poujols (7 km) et Saint-Pierre-Lafeuille (7.1 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Cahors.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Cahors ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Cahors ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 72 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.

Nos prestations à Cahors

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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