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EDL & DiagnosticFrance

Pradines · 46090

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Pradines

Diagnostics avant vente ou location à Pradines : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Pradines : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Pradines ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 637 DPE enregistrés à Pradines, 77,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Pradines : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Pradines

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Pradines font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 33 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 80,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Avant 1991 pour 60 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Pradines

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Pradines est une maison construite entre 1975 et 1977 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Pradines

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Pradines (46090) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Pradines

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 830 logements à Pradines : 90,8 % de résidences principales, 3,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,2 % de logements vacants.

Informations techniques

80,5 % de maisons et 19,4 % d’appartements : Pradines reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 33 % des ménages de Pradines sont locataires et 18,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 60 % des résidences principales de Pradines d’avant 1991, dont 7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 22,5 %.

Le parc est passé de 1 719 à 1 830 logements entre 2016 et 2022 (+6,5 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Pradines

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Pradines compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 15 % des maisons et 8,4 % des appartements servant de résidence principale à Pradines ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 5,2 % des logements entre 2016 et 2022 (87 puis 96 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Pradines

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6,9 % des résidences principales de Pradines comptent une ou deux pièces, 52,5 % trois ou quatre pièces et 40,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Pradines ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Pradines : moins de 2 ans pour 11,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,1 %, 5 à 9 ans pour 15,2 %, 10 ans et plus pour 52,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Pradines comparé à Cahors

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Cahors, Pradines se distingue par 80,5 % de maisons (45,5 % à Cahors) et 33 % de ménages locataires (49,5 % à Cahors).

Informations techniques

Avant 1946 : 7 % des résidences principales de Pradines, 21,5 % à Cahors. Logements vacants : 5,2 % contre 12,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Cahors ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Pradines

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

3,8 % des logements diagnostiqués à Pradines sont classés F ou G et 59,2 % A, B ou C (ADEME, 637 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Pradines : A 2,5 % ; B 3,6 % ; C 53,1 % ; D 26,1 % ; E 11 % ; F 3,5 % ; G 0,3 %.

Les maisons représentent 48,4 % des DPE enregistrés à Pradines, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Pradines mesure moins de 82 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Pradines : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 63,9 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Pradines

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Pradines : respectivement 70, 22 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 637 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Pradines

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 55,4 % des résidences principales de Pradines se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 27,4 % à l’électricité, 7 % au fioul et 10,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 27,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Pradines : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 637 DPE enregistrés à Pradines, près de 77,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Pradines : 10,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (637 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Pradines

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Pradines est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Pradines est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Pradines.

Risques référencés à Pradines dans la base GASPAR : mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Pradines

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Pradines selon DVF 2025 : 1 870 €/m² pour les maisons (24 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Pradines ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 46090 à Pradines (INSEE 46224).

Informations techniques

Pradines se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Cahors.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 637 DPE recensés pour Pradines
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 46224, 3 617 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 46224 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Pradines est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Pradines (46090) fait partie du secteur couvert autour de Cahors ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Pradines ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Pradines ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Pradines ?

24 logements classés F ou G sur 637 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Pradines est-il plutôt locatif ?

33 % des résidences principales de Pradines sont occupées par des locataires et 65,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Pradines ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Pradines ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Pradines ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Pradines par l’ADEME.

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