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Flaujac-Poujols · 46090

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Flaujac-Poujols (46090)

Flaujac-Poujols fait partie des communes proches desservies depuis Cahors : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Flaujac-Poujols

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Flaujac-Poujols réunit le DPE, l’état des risques et, pour 76,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 47 DPE).

Informations techniques

À Flaujac-Poujols, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Flaujac-Poujols

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Flaujac-Poujols :

Points à vérifier

  • Maisons (99,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 13,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 55,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Flaujac-Poujols

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Flaujac-Poujols est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Flaujac-Poujols

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Flaujac-Poujols a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Flaujac-Poujols : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 400 logements à Flaujac-Poujols : 89 % de résidences principales, 9,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 1,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 99,8 % de maisons pour 0,3 % d’appartements, le dossier type à Flaujac-Poujols est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 7,9 % des résidences principales de Flaujac-Poujols. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,9 % datent d’avant 1946 et 55,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 374 à 400 logements entre 2016 et 2022 (+7 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Flaujac-Poujols

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Flaujac-Poujols pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 19,2 % des maisons servant de résidence principale à Flaujac-Poujols ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 3,5 % des logements en 2016 à 1,3 % en 2022 (13 puis 5 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Flaujac-Poujols

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Flaujac-Poujols comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 62,9 % ont cinq pièces ou plus, 35,7 % trois ou quatre, 1,4 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Flaujac-Poujols : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Flaujac-Poujols : moins de 2 ans pour 6,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,5 %, 5 à 9 ans pour 14,9 %, 10 ans et plus pour 67,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Flaujac-Poujols avec Cahors

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,8 % des logements de Flaujac-Poujols, contre 45,5 % à Cahors ; les locataires occupent 7,9 % des résidences principales, contre 49,5 % à Cahors.

Informations techniques

Avant 1946 : 13,9 % des résidences principales de Flaujac-Poujols, 21,5 % à Cahors. Logements vacants : 1,3 % contre 12,6 %.

Plus de maisons qu’à Cahors : les dossiers de Flaujac-Poujols portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Flaujac-Poujols : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 10,6 % du parc diagnostiqué à Flaujac-Poujols en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Flaujac-Poujols (ADEME, 47 DPE) s’établit ainsi : A 4,3 %, B 10,6 %, C 23,4 %, D 34 %, E 17 %, F 8,5 %, G 2,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Flaujac-Poujols : 97,9 % de maisons, environ 2,1 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Flaujac-Poujols mesure moins de 120 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Flaujac-Poujols est : électricité ; le gaz chauffe 2,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Flaujac-Poujols : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 47 DPE enregistrés à Flaujac-Poujols, 1 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 8 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Flaujac-Poujols ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Flaujac-Poujols : 0 % gaz de ville ou réseau, 43,8 % électricité, 21,9 % fioul, 34,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 43,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (21,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Flaujac-Poujols : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (47 DPE à Flaujac-Poujols) attribue 76,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 12,8 % du parc diagnostiqué à Flaujac-Poujols a été construit avant 1948, sur 47 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Flaujac-Poujols : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Flaujac-Poujols est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Flaujac-Poujols : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Flaujac-Poujols.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Flaujac-Poujols : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 46090 à Flaujac-Poujols (INSEE 46105).

Informations techniques

Flaujac-Poujols se trouve à 7 km à vol d’oiseau du centre de Cahors.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 47 diagnostics à Flaujac-Poujols
  • Code officiel géographique 46105 (INSEE), code postal 46090
  • Géorisques pour Flaujac-Poujols : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Flaujac-Poujols (46090) ?

Oui, Flaujac-Poujols fait partie des communes proches desservies depuis Cahors. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Flaujac-Poujols ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Flaujac-Poujols est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Flaujac-Poujols ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Flaujac-Poujols ?

5 logements classés F ou G sur 47 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Flaujac-Poujols est-il plutôt locatif ?

7,9 % des résidences principales de Flaujac-Poujols sont occupées par des locataires et 89,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Flaujac-Poujols ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Flaujac-Poujols ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Flaujac-Poujols ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Flaujac-Poujols par l’ADEME.

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Communes proches desservies depuis Cahors

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