Cahors · 46
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLoi Carrez à Cahors et alentours :
mesurer un lot de copropriété
Un mesurage Carrez fiable évite les litiges après la vente. Voici les règles de calcul et les recours de l’acheteur à Cahors.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Pradines, Lamagdelaine, Mercuès, Douelle, Flaujac-Poujols et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Quels biens sont concernés ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La loi Carrez concerne les lots de copropriété : appartement, local commercial ou bureau, dès lors que la surface dépasse 8 m².
Points à vérifier
- Lot de copropriété d’au moins 8 m²
- Mention dans la promesse et dans l’acte
- Mesurage conseillé par un professionnel
Informations techniques
Une maison hors copropriété n’a pas de superficie Carrez obligatoire, contrairement à un pavillon en copropriété.
En l’absence de mention, l’acheteur peut demander la nullité de la vente dans le mois suivant l’acte authentique.
Lire le rapport
Ce qui est compté, ce qui ne l’est pas
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Le calcul retient la surface au sol des pièces closes et couvertes, hors parois et hors parties basses de moins de 1,80 m.
Points à vérifier
- Accès à chaque pièce du lot
- Indiquer les cloisons déplacées
- Préciser les pièces mansardées
Informations techniques
Balcons, terrasses, loggias ouvertes, caves et parkings restent en dehors de la superficie Carrez.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Validité et recours de l’acheteur
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’écart toléré est de 5 % : au-delà, le prix baisse au prorata de la surface manquante si l’acheteur agit dans l’année.
Informations techniques
Sans travaux modifiant les surfaces, un ancien mesurage peut être réutilisé.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Cahors
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Cahors comme ailleurs, le mesurage Carrez commandé seul coûte en général 70 à 150 €.
Informations techniques
Le prix suit la configuration du lot : nombre de pièces, parties mansardées, mezzanine.
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le lot se définit dans l’état descriptif de division ; ce document évite toute confusion sur les annexes.
Points à vérifier
- Règlement et ses modificatifs
- Ancien certificat de mesurage
- Liste des travaux de redistribution
Informations techniques
Les surfaces sous 1,80 m et les annexes (cave, garage, stationnement) ne comptent pas ; indiquez-les pour un relevé exact.
Après le rapport
Après le mesurage Carrez
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
La superficie figure dans la promesse et l’acte authentique ; en son absence, l’acheteur peut demander la nullité de la vente dans le mois qui suit l’acte authentique.
Informations techniques
Un écart de plus de 5 % au détriment de l’acheteur ouvre droit à une baisse de prix proportionnelle, à demander dans l’année.
Le diagnostiqueur répond de son mesurage ; son assurance couvre une erreur de superficie.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Cahors ?
Comparer avec la commune
Le parc de Cahors en chiffres
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
D’après 6 016 DPE ADEME, un logement diagnostiqué à Cahors mesure en médiane 66 m².
Informations techniques
Côté type de bien, la base ADEME compte 28,3 % de maisons parmi les DPE à Cahors.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Cahors ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Cahors, code postal 46000, 20 050 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Pradines, Lamagdelaine, Mercuès, Douelle, Flaujac-Poujols et Saint-Pierre-Lafeuille, toutes à moins de 8 km.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Cahors proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- ADEME, base des DPE des logements existants : 6 016 diagnostics à Cahors
- Découpage INSEE : Cahors, code 46042, population 20 050
- Fiche Géorisques de la commune 46042 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La loi Carrez s’applique-t-elle à une maison à Cahors ?
Seulement si la maison fait partie d’une copropriété. Une maison individuelle hors copropriété n’est pas concernée.
02Le balcon entre-t-il dans la surface Carrez ?
Non, les balcons, terrasses et loggias ouvertes ne sont pas comptés.
03Quelle tolérance pour la superficie Carrez ?
5 %. Au-delà, le prix peut être diminué au prorata dans un délai d’un an.
04Faut-il refaire le métrage Carrez à chaque vente ?
Non si aucun travaux n’a modifié les surfaces, mais une vérification est prudente.
05Carrez ou Boutin : laquelle utiliser ?
Carrez pour vendre un lot de copropriété, Boutin pour louer un logement.
Nos prestations à Cahors
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de CahorsLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Cahors
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Cahors
- Diagnostic immobilier Pradines(46090)
- Diagnostic immobilier Lamagdelaine(46090)
- Diagnostic immobilier Mercuès(46090)
- Diagnostic immobilier Douelle(46140)
- Diagnostic immobilier Flaujac-Poujols(46090)
- Diagnostic immobilier Saint-Pierre-Lafeuille(46090)
- Diagnostic immobilier Trespoux-Rassiels(46090)
- Diagnostic immobilier Calamane(46150)
- Diagnostic immobilier Bellefont-La Rauze(46090)
- Diagnostic immobilier Le Montat(46090)
Voir les chiffres quartier par quartier à Cahors →