Lamagdelaine · 46090
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLamagdelaine :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Lamagdelaine ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,4 km de Cahors.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Lamagdelaine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à prévoir à Lamagdelaine
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Lamagdelaine, 90 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 16 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Lamagdelaine : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Lamagdelaine
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lamagdelaine :
Points à vérifier
- Maisons (94,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (19,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (69,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Lamagdelaine : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Lamagdelaine : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Lamagdelaine : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Lamagdelaine (46090) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Lamagdelaine
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Lamagdelaine totalise 395 logements, dont 87,1 % occupés à titre principal ; 3,3 % sont vacants et 9,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 94,7 % des logements et les appartements 5,3 % : la plupart des dossiers de Lamagdelaine concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 20,3 % des ménages de Lamagdelaine sont locataires et 5,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 19,3 % avant 1946, 69,6 % avant 1991, 10,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 385 à 395 logements entre 2016 et 2022 (+2,6 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Lamagdelaine
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Lamagdelaine pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1971 : 28,8 % des maisons occupées à l’année à Lamagdelaine. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Lamagdelaine ne bouge guère (3,3 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Lamagdelaine : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Lamagdelaine comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 57,3 % ont cinq pièces ou plus, 40,7 % trois ou quatre, 2 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Lamagdelaine
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Lamagdelaine : moins de 2 ans pour 8,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11 %, 5 à 9 ans pour 14,2 %, 10 ans et plus pour 66,3 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Lamagdelaine avec Cahors
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Cahors, Lamagdelaine se distingue par 94,7 % de maisons (45,5 % à Cahors) et 20,3 % de ménages locataires (49,5 % à Cahors).
Informations techniques
Côté ancienneté, 19,3 % des résidences principales de Lamagdelaine datent d’avant 1946 (21,5 % à Cahors) ; 3,3 % des logements sont vacants, pour 12,6 % à Cahors.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Cahors ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Lamagdelaine
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
11 % des logements diagnostiqués à Lamagdelaine sont classés F ou G et 37 % A, B ou C (ADEME, 100 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Lamagdelaine : A 2 % ; B 4 % ; C 31 % ; D 37 % ; E 15 % ; F 10 % ; G 1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Lamagdelaine : 89 % de maisons, environ 11 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Lamagdelaine mesure moins de 92 m².
23,7 % des logements diagnostiqués à Lamagdelaine se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Lamagdelaine : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Lamagdelaine : respectivement 15, 10 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 100 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Lamagdelaine : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 1,7 % des résidences principales de Lamagdelaine se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 47,4 % à l’électricité, 23,5 % au fioul et 27,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 47,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 23,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Lamagdelaine : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
48 % du parc diagnostiqué à Lamagdelaine date d’avant 1975 et 90 % d’avant 1997, d’après 100 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
16 % des logements diagnostiqués à Lamagdelaine datent d’avant 1948 (base ADEME, 100 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Lamagdelaine
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Lamagdelaine : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Lamagdelaine : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Lamagdelaine : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Lamagdelaine.
4 familles de risques sont recensées à Lamagdelaine, dont mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Lamagdelaine ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Lamagdelaine
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Lamagdelaine (721 habitants) est identifiée par le code INSEE 46149 et le code postal 46090.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,4 km de celui de Cahors (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lamagdelaine.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 100 DPE recensés pour Lamagdelaine
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 46149, 721 habitants
- Géorisques pour Lamagdelaine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Lamagdelaine (46090) ?
Oui, Lamagdelaine fait partie des communes proches desservies depuis Cahors. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Lamagdelaine ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Lamagdelaine est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Lamagdelaine ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Lamagdelaine ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 395 logements à Lamagdelaine, dont 344 résidences principales. Les maisons en représentent 94,7 %, et 20,3 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lamagdelaine ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lamagdelaine ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Lamagdelaine ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Lamagdelaine par l’ADEME.
Autour de Cahors
Communes proches desservies depuis Cahors
- Diagnostic immobilier Pradines(46090)
- Diagnostic immobilier Mercuès(46090)
- Diagnostic immobilier Douelle(46140)
- Diagnostic immobilier Flaujac-Poujols(46090)
- Diagnostic immobilier Saint-Pierre-Lafeuille(46090)
- Diagnostic immobilier Trespoux-Rassiels(46090)
- Diagnostic immobilier Calamane(46150)
- Diagnostic immobilier Bellefont-La Rauze(46090)
- Diagnostic immobilier Le Montat(46090)