Calamane · 46150
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Calamane (46150)
Calamane fait partie des communes proches desservies depuis Cahors : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Calamane
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (46 DPE à Calamane), le bâti d’avant 1997 représente 87 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Calamane : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Calamane
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Calamane :
Points à vérifier
- Maisons (95,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 20,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (57,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Résidence secondaire (10,5 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Calamane
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Calamane est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Calamane (46150) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Calamane : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Calamane totalise 257 logements, dont 82,5 % occupés à titre principal ; 7 % sont vacants et 10,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
95,7 % de maisons et 4,3 % d’appartements : Calamane reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 10,8 % des résidences principales de Calamane. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 20,8 % avant 1946, 57,1 % avant 1991, 15,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 230 à 257 logements entre 2016 et 2022 (+11,7 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Calamane
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Calamane : une maison y compte 4,6 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 29,9 % des maisons servant de résidence principale à Calamane ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Logements vacants à Calamane : 16 en 2016, 18 en 2022, soit une part quasi inchangée de 7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Calamane : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 3,3 % des résidences principales de Calamane comptent une ou deux pièces, 49,5 % trois ou quatre pièces et 47,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Calamane ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 62,7 % des ménages de Calamane occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Calamane comparé à Cahors
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Cahors, Calamane se distingue par 95,7 % de maisons (45,5 % à Cahors) et 10,8 % de ménages locataires (49,5 % à Cahors).
Informations techniques
Côté ancienneté, 20,8 % des résidences principales de Calamane datent d’avant 1946 (21,5 % à Cahors) ; 7 % des logements sont vacants, pour 12,6 % à Cahors.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Cahors ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Calamane
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
15,2 % des logements diagnostiqués à Calamane sont classés F ou G et 34,8 % A, B ou C (ADEME, 46 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Calamane : A 4,3 % ; B 6,5 % ; C 23,9 % ; D 32,6 % ; E 17,4 % ; F 10,9 % ; G 4,3 %.
Près de 6,5 % des logements diagnostiqués à Calamane sont des appartements ou des immeubles ; 93,5 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Calamane mesure moins de 108 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Calamane est électricité, et le gaz concerne 26,1 % des DPE.
Connaître les échéances
Calamane : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Calamane : respectivement 8, 5 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 46 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Calamane ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Calamane (INSEE 2022) : électricité 28,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 17 %, fioul 25,5 %, autres énergies 28,8 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 25,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Calamane
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (46 DPE à Calamane) attribue 87 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Calamane (46 dans la base ADEME) montrent que 43,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Calamane
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Calamane figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Calamane : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Calamane.
3 familles de risques sont recensées à Calamane, dont mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Calamane à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Calamane ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Calamane (code INSEE 46046, 471 habitants), code postal 46150.
Informations techniques
Distance entre les centres de Calamane et de Cahors : 7,4 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Calamane.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 46 diagnostics à Calamane
- Code officiel géographique 46046 (INSEE), code postal 46150
- Géorisques pour Calamane : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Calamane (46150) ?
Oui, Calamane fait partie des communes proches desservies depuis Cahors. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Calamane ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Calamane ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Calamane ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Calamane ?
7 logements classés F ou G sur 46 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Calamane est-il plutôt locatif ?
10,8 % des résidences principales de Calamane sont occupées par des locataires et 88,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Calamane ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Calamane ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Calamane.
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