Cahors · 46
Diagnostics immobiliers|Sans engagementÉtat des risques (ERP)
à Cahors et alentours
Vous vendez ou louez à Cahors ? L’ERP de moins de six mois est obligatoire. Voici les risques recensés pour la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Pradines, Lamagdelaine, Mercuès, Douelle, Flaujac-Poujols et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Vente et location : une obligation générale
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
L’état des risques est obligatoire pour toute vente et toute location d’un bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5, une zone à potentiel radon significatif ou un secteur d’information sur les sols (Code de l’environnement, article L125-5).
Points à vérifier
- Exigé pour vendre et pour louer
- Moins de six mois à la signature
- Communiqué au premier rendez-vous
- Sinistres CatNat indemnisés à signaler
- Informations consultables sur Géorisques
Informations techniques
Le futur acquéreur ou locataire doit recevoir l’état des risques dès la première visite du bien, et l’annonce doit mentionner l’accès à ces informations.
L’ERP s’accompagne de la déclaration des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Selon mon adresse
Cahors : ce que recense Géorisques
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Géorisques classe Cahors en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Points à vérifier
- Cahors figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
- La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Informations techniques
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 25 arrêtés catastrophe naturelle concernant Cahors.
Risques référencés à Cahors dans la base GASPAR : mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage précis d’un plan de prévention se vérifie à l’adresse, au-delà de ces informations communales.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Mettre à jour l’état des risques
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’ERP est valable six mois et doit refléter les arrêtés en vigueur au jour de la signature.
Informations techniques
L’ERP peut être établi par le propriétaire à partir de Géorisques ; le confier à un diagnostiqueur évite les oublis d’arrêtés.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Cahors
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Cahors comme ailleurs, l’état des risques commandé seul coûte en général 15 à 40 €.
Informations techniques
Dans un pack de diagnostics, il est généralement compris.
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
L’adresse exacte et la référence cadastrale de la parcelle suffisent à établir l’état des risques.
Points à vérifier
- Numéro de parcelle
- Adresse et numéro de lot
- Indemnisations catastrophe naturelle reçues
- Mesures de réduction de vulnérabilité
Informations techniques
Le vendeur ou le bailleur indique les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle ou technologique pendant sa période de propriété.
Après le rapport
Après l’état des risques
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le document accompagne le bien de la visite à la signature : promesse, acte ou bail.
Informations techniques
Depuis 2023, l’annonce immobilière doit indiquer où consulter l’information sur les risques du bien (Géorisques).
Sans ce document, l’acheteur ou le locataire peut obtenir la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Cahors ?
Comparer avec la commune
Repères locaux à Cahors
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Le parc diagnostiqué à Cahors compte 6 016 logements dans la base ADEME, dont 28,3 % de maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Cahors : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 46042, code postal 46000, population légale 20 050 habitants.
Informations techniques
Autour de Cahors, les demandes viennent aussi de Pradines à 4,1 km, Lamagdelaine à 5,4 km, Mercuès à 5,9 km, Douelle à 6,8 km, Flaujac-Poujols à 7 km et Saint-Pierre-Lafeuille à 7,1 km.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de l’environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
- Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 (information dès l’annonce et la première visite)
- 6 016 DPE de Cahors issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 46042, 20 050 habitants
- Géorisques, données communales de Cahors dont 25 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un ERP pour louer à Cahors ?
Oui, l’état des risques est annexé au bail comme à la promesse de vente lorsque l’adresse est exposée à un risque réglementé.
02Quand remettre l’état des risques ?
Dès la première visite du bien, puis en annexe de la promesse, de l’acte ou du bail.
03Peut-on remplir l’état des risques soi-même ?
Oui, à partir des informations de Géorisques. Un diagnostiqueur vérifie toutefois l’ensemble des arrêtés applicables à l’adresse.
04Un ERP manquant peut-il annuler la vente ?
Oui, l’acquéreur peut demander la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Nos prestations à Cahors
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de CahorsLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Cahors
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Cahors
- Diagnostic immobilier Pradines(46090)
- Diagnostic immobilier Lamagdelaine(46090)
- Diagnostic immobilier Mercuès(46090)
- Diagnostic immobilier Douelle(46140)
- Diagnostic immobilier Flaujac-Poujols(46090)
- Diagnostic immobilier Saint-Pierre-Lafeuille(46090)
- Diagnostic immobilier Trespoux-Rassiels(46090)
- Diagnostic immobilier Calamane(46150)
- Diagnostic immobilier Bellefont-La Rauze(46090)
- Diagnostic immobilier Le Montat(46090)
Voir les chiffres quartier par quartier à Cahors →