Diagnostic immobilier
à Saint-Pierre-Lafeuille (46090)

Pour vendre à Saint-Pierre-Lafeuille, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 94,1 % des logements et les appartements 4,4 % : la plupart des dossiers de Saint-Pierre-Lafeuille concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 15,5 % des résidences principales de Saint-Pierre-Lafeuille, le parc HLM 4,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,1 % datent d’avant 1946 et 50,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Pierre-Lafeuille : 179 en 2016, 203 en 2022 (+13,4 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 15,1 % des résidences principales de Saint-Pierre-Lafeuille, 21,5 % à Cahors. Logements vacants : 7,9 % contre 12,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Cahors ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Bâti ancien à Saint-Pierre-Lafeuille : 15,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (45 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

7,1 km séparent Saint-Pierre-Lafeuille de Cahors, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.