Trespoux-Rassiels · 46090
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Trespoux-Rassiels
Trespoux-Rassiels fait partie des communes proches desservies depuis Cahors : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Trespoux-Rassiels ?
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À retenir
15,9 % des logements diagnostiqués à Trespoux-Rassiels sont antérieurs à 1948 et 54,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Trespoux-Rassiels, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
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Quelles prestations pour un bien de Trespoux-Rassiels ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Trespoux-Rassiels font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (97,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 11,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 54,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Trespoux-Rassiels
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Trespoux-Rassiels est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Trespoux-Rassiels : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Trespoux-Rassiels : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Trespoux-Rassiels
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 412 logements à Trespoux-Rassiels : 88,8 % de résidences principales, 5,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 97,3 % de maisons pour 2,4 % d’appartements, le dossier type à Trespoux-Rassiels est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
16,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 11,9 % avant 1946, 54,3 % avant 1991, 20,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Trespoux-Rassiels : 384 en 2016, 412 en 2022 (+7,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Trespoux-Rassiels
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Trespoux-Rassiels pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 16,3 % des maisons servant de résidence principale à Trespoux-Rassiels ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Logements vacants à Trespoux-Rassiels : 17 en 2016 (4,4 %), 24 en 2022 (5,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Trespoux-Rassiels
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Trespoux-Rassiels selon l’INSEE : 1,6 % de studios et deux-pièces, 39,9 % de trois et quatre-pièces, 58,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Trespoux-Rassiels
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Trespoux-Rassiels : moins de 2 ans pour 12 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,6 %, 5 à 9 ans pour 14,8 %, 10 ans et plus pour 60,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Trespoux-Rassiels face à Cahors
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 97,3 % des logements de Trespoux-Rassiels, contre 45,5 % à Cahors ; les locataires occupent 16,1 % des résidences principales, contre 49,5 % à Cahors.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 11,9 % des résidences principales de Trespoux-Rassiels, contre 21,5 % à Cahors ; la vacance atteint 5,8 %, contre 12,6 %.
Plus de maisons qu’à Cahors : les dossiers de Trespoux-Rassiels portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Trespoux-Rassiels
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 6,1 % du parc diagnostiqué à Trespoux-Rassiels en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Trespoux-Rassiels : A 17,1 % ; B 6,1 % ; C 30,5 % ; D 29,3 % ; E 11 % ; F 2,4 % ; G 3,7 %.
À Trespoux-Rassiels, 98,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 1,2 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 97 m².
16,5 % des logements diagnostiqués à Trespoux-Rassiels se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Trespoux-Rassiels
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Trespoux-Rassiels : respectivement 9, 2 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 82 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Trespoux-Rassiels
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Trespoux-Rassiels (INSEE 2022) : électricité 49,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,1 %, fioul 14,2 %, autres énergies 35,2 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (14,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Trespoux-Rassiels
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Trespoux-Rassiels : 54,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 26,8 % d’avant 1975 (ADEME, 82 DPE).
Informations techniques
Sur les 82 DPE enregistrés à Trespoux-Rassiels par l’ADEME, 15,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Trespoux-Rassiels
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Trespoux-Rassiels : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Trespoux-Rassiels : zone 1 (sismicité très faible).
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
2 familles de risques sont recensées à Trespoux-Rassiels, dont mouvement de terrain et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Trespoux-Rassiels à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Trespoux-Rassiels ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 46322, code postal 46090, population légale 845 habitants.
Informations techniques
Trespoux-Rassiels se trouve à 7,3 km à vol d’oiseau du centre de Cahors.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 82 diagnostics à Trespoux-Rassiels
- Découpage INSEE : Trespoux-Rassiels, code 46322, population 845
- Fiche Géorisques de la commune 46322 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Trespoux-Rassiels (46090) ?
Oui, Trespoux-Rassiels fait partie des communes proches desservies depuis Cahors. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Trespoux-Rassiels ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Trespoux-Rassiels est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Trespoux-Rassiels ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Trespoux-Rassiels ?
5 logements classés F ou G sur 82 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Trespoux-Rassiels ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Trespoux-Rassiels ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Trespoux-Rassiels ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Trespoux-Rassiels.
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