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Mercuès · 46090

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Mercuès (46090)

Pour un logement situé à Mercuès (46090), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Mercuès : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Mercuès ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (185 DPE à Mercuès), le bâti d’avant 1997 représente 59,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Mercuès : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Mercuès

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Mercuès :

Points à vérifier

  • 36,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maison individuelle (89,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 53,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Mercuès

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Mercuès est une maison construite entre 2001 et 2005.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Mercuès

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Mercuès a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Mercuès : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Mercuès au recensement 2022 : 586 logements, 88,9 % de résidences principales, 6,1 % de vacants, 4,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

89,9 % de maisons et 10,1 % d’appartements : Mercuès reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 36,7 % des ménages de Mercuès sont locataires et 10,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 53,4 % des résidences principales de Mercuès d’avant 1991, dont 14,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,1 %.

Le parc est passé de 565 à 586 logements entre 2016 et 2022 (+3,7 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Mercuès

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Mercuès compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3,3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 25,2 % des maisons et 23,1 % des appartements servant de résidence principale à Mercuès ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Mercuès est passée de 8,3 % à 6,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Mercuès

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,8 % des résidences principales de Mercuès comptent une ou deux pièces, 50,9 % trois ou quatre pièces et 45,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Mercuès : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Mercuès : moins de 2 ans pour 13,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,7 %, 5 à 9 ans pour 16,7 %, 10 ans et plus pour 49,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Mercuès avec Cahors

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Cahors, Mercuès se distingue par 89,9 % de maisons (45,5 % à Cahors) et 36,7 % de ménages locataires (49,5 % à Cahors).

Informations techniques

Côté ancienneté, 14,1 % des résidences principales de Mercuès datent d’avant 1946 (21,5 % à Cahors) ; 6,1 % des logements sont vacants, pour 12,6 % à Cahors.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cahors change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Mercuès en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Mercuès : 6,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 52,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Mercuès : A 5,4 % ; B 4,3 % ; C 42,7 % ; D 27 % ; E 14,1 % ; F 4,9 % ; G 1,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Mercuès : 85,4 % de maisons, environ 13,5 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 84 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Mercuès est : électricité ; le gaz chauffe 29,7 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Mercuès

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 185 DPE enregistrés à Mercuès, 3 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 26 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Mercuès

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 33,8 % des résidences principales de Mercuès se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 40,1 % à l’électricité, 10,6 % au fioul et 15,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Mercuès

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 185 DPE enregistrés à Mercuès, près de 59,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Mercuès : 17,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (185 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Mercuès

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Mercuès est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Mercuès : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Mercuès.

Risques référencés à Mercuès dans la base GASPAR : mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Mercuès à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Mercuès

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Mercuès (code INSEE 46191, 1 122 habitants), code postal 46090.

Informations techniques

5,9 km séparent Mercuès de Cahors, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Mercuès.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 185 diagnostics à Mercuès
  • Code officiel géographique 46191 (INSEE), code postal 46090
  • Géorisques pour Mercuès : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Mercuès est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Mercuès (46090) fait partie du secteur couvert autour de Cahors ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Mercuès ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Mercuès est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Mercuès ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Mercuès ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 586 logements à Mercuès, dont 521 résidences principales. Les maisons en représentent 89,9 %, et 36,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mercuès ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Mercuès ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Mercuès ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Mercuès.

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