Le Montat · 46090
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier au Montat :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location au Montat : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer au Montat ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (84 DPE au Montat), le bâti d’avant 1997 représente 64,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire au Montat : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien du Montat ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Montat :
Points à vérifier
- Maisons (99,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 11,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (50,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison au Montat
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Montat est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer au Montat : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le Montat : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Montat totalise 512 logements, dont 88,9 % occupés à titre principal ; 5,3 % sont vacants et 5,9 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 99,4 % de maisons pour 0,4 % d’appartements, le dossier type au Montat est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
11 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 11,4 % avant 1946, 50,8 % avant 1991, 22,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 473 à 512 logements entre 2016 et 2022 (+8,2 %).
Maison ou appartement
Le Montat : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux au Montat pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
17,5 % des maisons occupées à titre principal au Montat ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 3,2 % des logements en 2016 à 5,3 % en 2022 (15 puis 27 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements du Montat
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale au Montat (INSEE 2022), avec 59,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Le Montat : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 63,7 % des ménages du Montat occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le Montat et Cahors : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 99,4 % des logements du Montat, contre 45,5 % à Cahors ; les locataires occupent 11 % des résidences principales, contre 49,5 % à Cahors.
Informations techniques
Côté ancienneté, 11,4 % des résidences principales du Montat datent d’avant 1946 (21,5 % à Cahors) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 12,6 % à Cahors.
Plus de maisons qu’à Cahors : les dossiers du Montat portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements du Montat
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 6 % du parc diagnostiqué au Montat en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 84 DPE enregistrés au Montat : A 11,9 %, B 6 %, C 39,3 %, D 21,4 %, E 15,5 %, F 3,6 %, G 2,4 %.
Au Montat, 96,4 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 3,6 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués au Montat mesure moins de 119 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE au Montat est : électricité ; le gaz chauffe 9,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE au Montat
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense au Montat 2 DPE classés G, 3 classés F et 13 classés E, sur 84 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales du Montat
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales au Montat (INSEE 2022) : électricité 42,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,3 %, fioul 22,4 %, autres énergies 33,6 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 22,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc du Montat
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 84 DPE enregistrés au Montat, près de 64,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 84 DPE enregistrés au Montat par l’ADEME, 15,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques au Montat
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le Montat figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Le Montat est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Le Montat totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés au Montat dans la base GASPAR : mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Le Montat : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 46090 à Le Montat (INSEE 46197).
Informations techniques
7,7 km séparent Le Montat de Cahors, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres du Montat.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 84 diagnostics au Montat
- Découpage INSEE : Le Montat, code 46197, population 1 107
- Fiche Géorisques de la commune 46197 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison au Montat ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
02Faut-il un diagnostic termites au Montat ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Quels diagnostics pour louer au Montat ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques au Montat ?
5 logements classés F ou G sur 84 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Le Montat ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 512 logements au Montat, dont 455 résidences principales. Les maisons en représentent 99,4 %, et 11 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir au Montat ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer au Montat ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G au Montat ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G au Montat.
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