Diagnostic immobilier Les Badernes, Cahors (46) : DPE, prix et obligations
1 751 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Les Badernes et publiés par l’ADEME. 8,3 % sont classés F ou G, 29,6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 51 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 086 €.
Les étiquettes DPE du quartier Les Badernes
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 751
- classés F ou G
- 8,3 %
- classés E
- 20,2 %
- coût énergétique annuel
- 1 086 €
sur 6 135 DPE géolocalisés à Cahors
6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
206 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Les Badernes et les diagnostics qu’il impose
- 72,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98,6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (72,6 % des diagnostics du quartier).
- 11,8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Les Badernes
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 51 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Les Badernes comparé aux autres secteurs de Cahors
Les 6 135 diagnostics géolocalisés de Cahors sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Les Badernes en concentre 1 751, soit 28,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 51 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 206 kWh/m²/an contre 176 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Les Badernes | 1 751 | 8,3 % | 29,6 % | 1 086 € |
| Cabessut | 895 | 3,1 % | 56,5 % | 1 142 € |
| Charles de Gaulle | 669 | 5,8 % | 42,8 % | 1 013 € |
| Fénelon | 606 | 3,6 % | 52 % | 1 008 € |
| Terre Rouge | 574 | 4 % | 64,8 % | 1 132 € |
Risques et état des risques applicables à Les Badernes
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Les Badernes que dans le reste de Cahors. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Cahors, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Cahors a fait l’objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour sécheresse (12), inondations et/ou coulées de boue (10) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 050 habitants), le parc diagnostiqué représente 300 DPE pour 1 000 habitants à Cahors.
Questions fréquentes — Les Badernes
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Les Badernes à Cahors ?
146 diagnostics géolocalisés du quartier Les Badernes portent une étiquette F ou G, soit 8,3 % des 1 751 DPE du secteur, contre 6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Cahors. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Les Badernes ?
72,6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98,6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Les Badernes est-il plus énergivore que le reste de Cahors ?
Le quartier Les Badernes compte 2,3 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Cahors. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 086 €, contre 1 116 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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